Vrolijk licht en ruim (80m2) 3-kamer appartement met terras en gemeenschappelijke tuin op toplocatie, o.a P.C. Hooftstraat, Leidsche Plein en Museumplein. Rustig gelegen met privacy en schitterend uitzicht over stad en Vondelpark.
Aangezien het appartement in een toren ligt is er rondom (hele dag door) veel lichtinval. De ramen zijn groot en kunnen open. Tevens zijn er drie lichtkoepels (boven keuken, badkamer/hal en in gang naar het dak). Op dak hele dag en avond zon.
Video
Locatie
Indeling
3 Kamerappartement op de bovenste etage met entree op de 3e verdieping. Op de 3e verdieping in de opgang en onder de trap is ruimschoots bergingsruimte.
De gang staat loodrecht op de ingang. Aan het eind van de gang de ruime, Z-vormige zitkamer met open keuken. Gerenoveerde keuken met o.a. inbouw afwasmachine en 5 pits Bosch Solitaire RVS gasfornuis, aanrechtblad van maple hout en vloer van hardgebakken Italiaanse tegels.
Als u terugloopt door de gang vindt u rechts de badkamer met douche, wastafel en wc.
Vervolgens is aan uw linkerhand de ruime studeerkamer (met origineel balkenplafond) met daarin een aparte ruime opberg kast.
Aan het eind van de gang bevindt zich de gerenoveerde, romantische slaapkamer met origineel balkenplafond. De woonkamer, gang en slaapkamer hebben een mooie plankenvloer.
- Renovatie dak/buitenkant gehele pand nr 49: In 2009 en 2010 is in het gehele pand een grote renovatie gedaan, welke nu is afgerond. De renovatie betreft met name buitenkant: muren, scheuren, verfen, dak, dakgoot, tevens nieuwe ramen (dubbel glas) in woonkamer en slaapkamer, etc. De kosten van deze renovatie zijn meer dan 100.000 EUR, voor dit appartement 16/89 deel. Aangezien dit een monument betreft, zijn kosten voor onderhoud fiscaal aftrekbaar.
- Woonkamer: 3 grote nieuwe ramen + dubbel glas
- Slaapkamer: 2 grote nieuwe ramen + dubbel glas
- Verplaatsen wasmachine + ketel naar gang (incl breekwerk, plaatsen nieuwe ketel, leidingen, afvoer, stroomgroepen, opbouw, etc): In 2010 zijn de wasmachine en de CV ketel verplaatst van de kast van de studeerkamer naar bergruimte in gang toe. Hierbij is een nieuwe HR CV ketel (2010, Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18) geplaatst. Verschillende leidingen zijn verplaatst. Tevens zijn extra stroomgroepen geplaatst.
- Woonkamer gestucadoord en houten vloer in hele appartement professioneel geschuurd
- Badkamer vernieuwd en verruimd (verwijderen plafond, nieuwe vloer, wand, toilet, wasbak, kranen, glazen plaat, licht, etc)
- Studeerkamer vernieuwd en verruimt: verwijderen plafond
- Nieuwe intercom/deurbel/opener
- Nieuw dakraam ipv dakluik
- Slaapkamer: plaatsen kastenwand welke overgenomen kan worden
Overig
- Eigendom van appartementsrecht, gemeente Amsterdam R, sectie R, nummer 6080 A6
- Servicekosten zijn ca EUR 102,- per maand. Het betreft hier een actieve VVE in goede staat en met belans met minimaal gezamenlijk vermogen. Mede doordat zeer recentelijk grote renovatie heeft plaats gevonden, zijn er geen werkzaamheden voorzien / ingeplanned.
- Hierbij vormen twee openstaande activiteiten een uitzondering:
- Het tapijt in de gang wordt zeer binnenkort vernieuwd. Huidige eigenaren betalen deze kosten.
- De binnenmuur van de gang wordt ter hoogte van 4e verdieping gestuced en geverfd. Huidige eigenaren betalen deze kosten.
- Het betreft een rijks monument, dus kosten voor onderhoud zijn fiscaal aftrekbaar
- Verwarming en warm water met CV-installatie (2010).
- Milieu: Volgens ingewonnen informatie bij Dienst Milieu en Bouw-toezicht is er een verkennend bodem onderzoek geweest. Een 49 HBO-tank is gesaneerd en gevuld met zand. (zie tab details bij makelaarsland)
- Er wordt geen energiecertificaat verstrekt.
- Parkeervergunning stadseel Oud West.
Erfpacht - Bankvriendelijk
Er is sprake van een 'bank vriendelijke' erfpacht. De erfpacht kan niet worden herzien (verhoogd) en hiernaast in zijn geheel worden afgekocht. Hierdoor is het geen probleem om een hypotheek te krijgen. Verschillende banken geven graag een hypotheek met een lage rente (eventueel helpt hypotheek adviseur van eigenaar hier graag bij). De erfpacht bedraagt in 2010 circa 40 EUR netto per maand (bij 52% inkomstenbelasting) en wordt jaarlijks geindexeerd voor inflatie (in 2010 met +1,2%en in 2011 met 1,3%). Hiernaast kan de erfpacht / grond in zijn geheel voor altijd worden gekocht worden voor een afkoopsom (circa 5% van vraagprijs appartement). De afkoopsom kan in een hypotheek worden meegenomen met de bijbehorende fiscale voordelen. Details en documentatie op aanvraag verkrijgbaar.
Vondelstraat
De Vondelstraat in Amsterdam, stijlvol, grandeur, beleef de stad op alle mogelijke manieren.
Wandelen in het Vondelpark, even naar het Leidseplein, de bioscoop, het theater of het Rijksmuseum.
Winkelen in de bekendste winkelstraat van Nederland, de P. C. Hooftstraat of, iets bedaagder, de Van Baerlestraat.
Aan de andere kant de hectiek van de Overtoom met daarachter de restaurantjes en bekende en minder bekende cafe's van de Helmersbuurt. Dit gedeelte van Oud-West ontwikkelt zich tot een van de hipste van de stad, maar de Vondelstraat zelf daarentegen is een oase van rust.
Vondel(straat): Joost van den Vondel (1587-1679), beroemd Nederlands
dichter. Hij schreef 24 treurspelen, voorts poëzie op helden en
heldendaden. Het gedeelte van de straat dat voor 1896 in de gemeente
Nieuwer- Amstel lag, werd eerst Verlengde Vondelstraat genoemd. Onder
leiding van C.P van Eeghen werd in 1868 door een aantal
Amsterdammers het plan voor de aanleg van een Rij - en Wandelpark
ontworpen, en daarna uitgevoerd naar een ontwerp van L.D Zocher. Het
eerste gedeelte werd geopend in 1865. Toen in 1867 hier een standbeeld
van Vondel werd geplaatst, kreeg het park de naam Vondelpark. In 1953
is de eigendom van het park door de gemeente Amsterdam
overgenomen.
Bron :De naam van onze straat, J.A Wiersma
Rijksmonument - REDENGEVENDE OMSCHRIJVING
Inleiding
Vondelstraat 47 is een rond circa 1873 opgetrokken VILLA naar een ontwerp in neogotisch renaissancistische stijl van J.H. Schmits in opdracht van H. Wille. Vondelstraat 49 bestaat uit de rechtertoren en de meest rechtsgelegen vensteras van het tussen de twee torens gelegen muurvlak en is oorspronkelijk gebouwd als 'bijbouw' bij Vondelstraat 47 naar een ontwerp van H.H.J. Stogeman uit 1882 in opdracht van de Wed. mevr. H. Wille, maar vormt stilistisch gezien een onlosmakelijk en niet te scheiden geheel met Vondelstraat 47. N.B. In 1911 is Vondelstraat 47 veranderd en uitgebreid. Daarbij werd het sousterrain, liggend op de hoek, vergroot met twee daarboven gelegen verdiepingen door de architect Staal Haalmeyer in opdracht van I.P. Jolles. In 1913 is het pand gewijzigd door H.A.J. Baanders in opdracht van C.H. Guépia. Vondelstraat 49 is in 1926 1927 veranderd met behoud van bestemming daarvan tot een eengezinswoning. In 1987 is het pand verbouwd tot appartementswoningen en vernummerd tot 49 A E.
Na de verbinding van de Eerste Constantijn Huygensstraat met de Van Baerlestraat in 1947 ligt het bouwblok thans op de hoek van de Vondelstraat en de Eerste Constantijn Huygensstraat. De recentelijk gerealiseerde garage vormt tevens een doorgang naar een achter het bouwblok gelegen parkeerplaats, doch valt buiten de bescherming.
Omschrijving
Een op een rechthoekige plattegrond opgetrokken in blokverband gepleisterde bakstenen villa met latere aanbouw bestaande uit vier bouwlagen. De torens zijn voorzien van een plat dak; het daartussen gelegen muurvlak ligt onder een schuin omhoog lopend plat dak, waarbij het schuine dakdeel bedekt is met leien. De twee torens zijn identiek aan elkaar met twee boven elkaar gelegen erkers begane gronds en op de eerste verdieping. In de rechtertoren een bovenliggend balkon met ijzeren borstwering tussen gepleisterde posten. De torens zijn voorzien van met dekplaten beklede kantelen boven een gestileerd fries en op de hoeken arkels waarop aan de voorzijde torenvormige bekroningen zijn geplaatst. In de oostelijke gevelzijde van de linkertoren op de tweede verdieping een blind venster. Alle vensters zijn voorzien van bovenliggende gestileerde waterlijsten op sierconsoles en van openslaande ramen onder in tweeën onderverdeelde bovenlichten.
Het tussen de twee torens gelegen teruggerooide middendeel is vier vensterassen breed. Beganegronds in de meest links gelegen vensteras een via een uit acht treden bestaande stoep toegankelijke entree met sierijzeren leuningen. De deur is recent. Een grote dakkapel met tympaan waarin oculus tussen twee kleinere dakkapellen. Traliewerk voor de ramen in het sousterrain en begane gronds voor de ramen in het middenvlak.
Waardering
Oorspronkelijke villa van architectuurhistorisch belang vanwege de voor Amsterdam zeldzame combinatie van neogotische en neo-renaissancistische stijlkenmerken.
Aan de informatie op deze site kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste / volledige informatie wordt verwezen naar de NVM makelaar Makelaarsland. Zie veelgestelde vragen bij Makelaarsland.
Kijk voor bekende buren op 